ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой принадлежности общее имущество в многоквартирном доме, а конкретно:

4) земляной участок, на котором размещен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на обозначенном земляном участке объекты.

2. Что конкретно предполагается под «элементами ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. благоустройства» Являются ли детская, спортивная площадка и парковка нашим общим имуществом?

Всегда площадь земляного участка дома рассчитывалась согласно нормативам, действовавшим на момент его постройки, и в его состав всегда врубались неотклонимые и нормируемые элементы (в русское время нормативы были существенно выше – приблизительно на 30-40%). В действующих на данный ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. момент нормах, которые должны применяться к постройкам с 2000 года, в состав земляного участка дома также врубаются те же неотклонимые элементы озеленения и благоустройства, но уже в наименьших площадях. В силу пт 5.5 раздела 5 «Функционально-планировочная организация местности участка жилой, смешанной жилой застройки» МГСН 1.01-99, участок жилой застройки состоит из площади подошвы застройки и ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. придомовой местности, включающей последующие неотклонимые элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автомобильные стоянки, местности зеленоватых насаждений с площадками для игр и отдыха.

Согласно пт 2.3 СанПиН 2.1.2.2645-10, земляной участок должен предусматриватьвозможность организации придомовой местности с точным многофункциональным разделением и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. автотранспорта, зеленоватых насаждений.

Согласно подпунктам «е» и «ж» пт 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, в состав общего имущества врубаются:

- земляной участок, на котором размещен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных муниципального кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- другие объекты ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме., созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, термические пункты, созданные для обслуживания 1-го многоквартирного дома, коллективные автомобильные стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земляного участка, на котором размещен многоквартирный дом.

3. А для чего нам вообщем право принадлежности на земляной участок?

К примеру ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме., потом, что ч.6 ст.36 ЖК РФ говорит:

В случае разрушения, в том числе случайной смерти, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой принадлежности на земляной участок, на котором размещался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на другие созданные для ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на обозначенном земляном участке, в согласовании с толикой в праве общей долевой принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной смерти, сноса такового дома. Обозначенные собственники обладают, пользуются и распоряжаются предусмотренным истинной частью имуществом в ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. согласовании с штатским законодательством.

А еще потом, чтоб в Вашем дворе не было:

- платной парковки, за какую вам же придется платить в чужой кармашек

- чтоб ваша детская площадка не перевоплотился в стройку, как это случилось, к примеру, во дворе дома по Литовскому бульвару, где желали выстроить заместо детской площадки автомойку, кафе ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме., магазин, и дело дошло до драки, о чем обширно писали многие нецентральные газеты, и даже демонстрировали видеосюжеты.

4. Что такое «проект межевания»?

С начала 2000х годов Правительство Москвы в лице поначалу Департамента Земляных Ресурсов, потом – Департамента Городского Имущества, «забыв» о том, что у каждого дома уже есть собственный участок земли вводит программку ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. межевания, т.е. установления границ. Разумеется подразумевается, что до того как нас по доброте духовной решили наделить землей, дома висели в воздухе. При всем этом за немалые экономные средства на каждый квартал разрабатываются так именуемые «проекты межевания» (до недавнешних пор даже определение понятия «проект межевания» в законе отсутствовало). В ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. конечном итоге нашим домам «формируют» земляные участки без детских, спортивных, площадок, проездов, парковок и вообщем без всех ровненьких, применимых к застройке и хозяйственному использованию, более симпатичных площадей. Общая площадь «сформированных» таким макаром участков обычно на 20-30% меньше начальных.

В текущее время большая часть местности Москвы прошла функцию перемежевания, некие ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме., в особенности центральные кварталы – по нескольку раз, т.к. в правительстве Москвы считают, что наше общее имущество можно «актуализировать».

До введения в действие Градостроительного кодекса городка Москвы (2008) межевание шло в тишине кабинетов, с 2008 префектуры должны организовывать общественные слушания по межеванию кварталов. Если в ваш квартал пришли общественные слушания по ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. межеванию – форму отзыва можно поглядеть тут - http://zemlepil.ru/otzyv-i-zamechaniya-po-slushaniyam/

5. Почему нелегальны проекты межевания? Можно ли поставить земляной участок на кадастр на основании проекта межевания?

Строительство многоквартирных домов и до революции, и в русский период велось на специально отведенных участках. Порядок выделения участков ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. был верно прописан в законодательстве, за его нарушение следовала ответственность прямо до уголовной. В Москве изъятие земляных участков из использования колхозов и совхозов и предстоящая передача их под строительство оформлялось Распоряжениями и Актами Мосгорисполкома.

В русский период все земляные участки многоквартирных домов были инвентаризированы, учтены и получили технические паспорта БТИ ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме..

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09 так как конкретно приватизация гражданами жилища являлась основанием возникновения в одном доме нескольких собственников и появления у их права общей долевой принадлежности на общее имущество дома, то это право в отношении каждого дома появилось только один раз - в момент ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. приватизации первого помещения в доме. Принятые в предстоящем федеральные законодательные акты только подтверждали наличие у домовладельцев уже появившегося права общей долевой принадлежности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали нареченное право поновой.

«Межевание» значит «установление границ». Но у домов в Москве границы давным-давно установлены ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме., при приватизации квартиры мы приватизировали сразу с ней и земляной участок в том виде, в каком он существовал на момент первой приватизации в доме, никакой необходимости в установлении новых границ нет. Более того, обычно в «проектах межевания» в нарушение всех норм «формируется» земляной участок на 20-30% меньше имеющегося, при всем ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. этом ч.3 ст.36 ЖК РФ говорит: «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме может быть только с согласия всех собственников помещений в данном доме методом его реконструкции». Так как земляной участок МКД нереально реконструировать, то и уменьшить его, даже с согласия собственников, нереально. Правовые основания для того, чтоб подарить ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. часть принадлежащей вам и вашим сособственникам недвижимости городку отсутствуют.

6. Могу ли я реализовать, завещать, заложить свою часть земляного участка?

Нет, так как в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) производить выдел в натуре собственной толики в праве общей принадлежности на общее ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме, также совершать другие деяния, влекущие за собой передачу этой толики раздельно от права принадлежности на обозначенное помещение.

7. На слушаниях предлагают два варианта границ. Стоит брать земляной участок «по-минимуму» либо «по максимуму ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.?

По обозначенным выше причинам не может существовать ни «минимума», ни «максимума». Есть только земляной участок нормативного размера, выделенный дому до строительства, и ставший общим имуществом в момент приватизации первой квартиры в доме.

Нормативы, обозначенные в «проектах межевания» взяты с потолка, неплохой пример нормативов - Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении Методических ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. указаний по расчету нормативных размеров земляных участков в кондоминиумах".

8. Проект межевания отклонен жителями на общественных слушаниях – это победа?

Нет, в предстоящем ДГИ полностью может утвердить его, невзирая на ваши возражения. Современное законодательство не просит вынесения проекта межевания на повторные слушания, таким макаром выяснить, учли ли в утвержденном документе ваши ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. предложения и пожелания нереально, пока вы не получите готовый проект (если он вам, естественно, для чего-то нужен).

Все же, отклонение проекта на общественных слушаниях может заморозить проект на несколько лет и дать собственникам фору по времени для сбора и дизайна документов.

9. Сколько мы будем платить за землю МКД, если ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. оформим его в общую долевую собственность?

Во-1-х, нужно напомнить, что вы уже владеете этим земляным участком. В момент приватизации квартиры он стал вашей собственностью совместно с другим общим имуществом, и даже обязались содержать его на основании контракта приема-передачи.

Во-2-х, Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. в статью 389 Налогового кодекса Русской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ внесены конфигурации, земляной налог для земляных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, был отменен.

Что касается содержания и обслуживания земляного участка – в Москве, в отличие от других регионов, оно щедро субсидируется из бюджета. В том числе, потому никто не желает ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. передавать настолько вкусный кусочек недвижимости в руки личных собственников. Из городского бюджета средства поступают конкретно в Жилищники районов г.Москвы. Какова же стоимость вопроса?

Согласно приложению 18 к Постановлению Правительства Москвы от 15.12.2015 N 889-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения": «В случае если ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. в состав общего имущества многоквартирного дома включен земляной участок, соответственная ставка планово-нормативного расхода возрастает на 5 рублей 73 копейки за месяц при соотношении площади земляного участка и общей площади жилых помещений определенного дома 0,989».

Эта сумма часто пересматривается. К примеру, с 1 июля 2017 г. она составит 5 рублей 96 копеек (Постановление Правительства Москвы от ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 13.12.2016 N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения").

При всем этом, у собственников, которые желают отобрать госконтракт у Жилищника также есть право принять решение об установлении размера платы за содержание общего имущества больше либо меньше утвержденных правительством Москвы ставок, установив собственный свой список ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. работ, которые нужно делать на земляном участке.

10. Молвят, что в согласовании с последними переменами, внесенными в Земляной кодекс, земляной участок МКД можно поставить на кадастровый учет исключительно в согласовании с проектом межевания. Разве это не так?

В текущее время статья 11.3. Земляного Кодекса РФ «Образование земляных участков из земель либо земляных ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. участков, находящихся в гос либо городской собственности» звучит последующим образом:

3. Только в согласовании с утвержденным проектом межевания местности осуществляется образование земляных участков:

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

Т.е. если строится новый многоквартирный дом – образование земляного участка для него должно происходить на основании проекта межевания ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме., и это отлично. Но данное положение не должно касаться земляных участков домов, построенных 100-50-30 годов назад, потому что эти участки уже издавна, до начала строительства образованы и были учтены прежним муниципальным учетом. Такие земляные участки именуются «ранее учтенными». Но сведения о их (площади и границы) не были перенесены ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. в современный ресурс – кадастр.

История земляного вопроса коротко описана здесь: http://www.dolewka.ru/sites/default/files/upload/sudba-zemelnoy-reformi.pdf

О том, как должны были быть переучтены участки наших домов и кто этим занимался – здесь: https://chestno24.com/budem-znakomy-deputat-moskovskoj-gorodskoj-dumy-sergej-ivanovich-zverev/

11. «Межевой ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. план» и «проект межевания» это одно и то же?

Требования к межевому плану указаны в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О гос регистрации недвижимости", межевой план готовится сертифицированным кадастровым инженером при образовании, изменении, уточнении границ земляного участка, в различных случаях межевой план будет несколько различным. Межевой план нужен для внесения сведений ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. в муниципальный кадастр недвижимости.

Про проект межевания упоминается исключительно в последней редакции ст.43 Градостроительного Кодекса РФ, кто и как его готовит – не понятно, понятно только, что:

2. Подготовка проекта межевания местности осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земляных участков;

2) установления, конфигурации, отмены бардовых линий для застроенных территорий ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме., в границах которых не планируется размещение новых объектов серьезного строительства, также для установления, конфигурации, отмены бардовых линий в связи с образованием и (либо) конфигурацией земляного участка, размещенного в границах местности, применительно к которой не предусматривается воплощение деятельности по всеохватывающему и устойчивому развитию местности, при условии, что такие установление ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме., изменение, отмена манят за собой только изменение границ местности общего использования.

Таким макаром, к ранее учтенным земляным участкам, границы которых не подлежат пересмотру, проект межевания никакого дела не имеет, кроме редчайших случаев «комплексного и устойчивого развития территории».

Даже если вы решили отрешиться от собственных прав и оформить участок на основании ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. проекта межевания, а не на основании первичных документов, вам все равно придется нанимать кадастрового инженера и готовить межевой план.

12. Но ведь для каких-то действий по земляному участку дома и его регистрации требуется решение общего собрания собственников?

Это не так. Конституционный Трибунал РФ в Постановлении от 28.05.2010 № 12-П признал не соответственной ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. норму, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме, не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в данном доме, не мог обратиться в органы гос власти либо органы местного самоуправления с заявлением о формировании земляного участка, на котором размещен многоквартирный дом. Таким макаром, хоть какой собственник помещения ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. (как жилого, так и нежилого), неуполномоченный общим собранием, может производить деяния, связанные с формированием земляного участка многоквартирного дома, его постановкой на кадастровый учет.

При всем этом, отдельной регистрации права на земляной участок МКД после его постановки на кадастровый учет не требуется, после постановки на кадастровый учет каждый собственник имеет ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. право внести в Реестр прав запись о для себя как об одном из правообладателей участка. Решения общего собрания для этого также не требуется, потому что внесение таковой записи практически подтверждает и дублирует уже имеющееся право. Согласно ч.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ, действующего с 1 января 2017: муниципальная регистрация появления, перехода, прекращения, ограничения ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. права на жилое либо нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такового помещения сразу является гос регистрацией появления, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой принадлежности на общее имущество и обременения такового имущества.

13. Если собственники помещений МКД в силу закона являются собственниками земляного участка ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. МКД, как части общего имущества, и право каждого появляется в момент регистрации права на квартиру (либо другое помещение дома), то почему нас не признают собственниками?

Для того, чтоб быть собственником чего-либо, нужно, чтоб существовал документально оформленный объект принадлежности. К примеру, у вашей квартиры есть номер, площадь, количество комнат ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. и другие свойства. У вашего дачного участка есть адресок, площадь, границы. Так же и с земляным участком вашего дома в Москве: необходимы документы, в каких будет обозначено, какой конкретно площади и в каких границах земляной участок вашего дома. Так как до 2000 года учет домовладений (домов вкупе с участками) вело ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. БТИ, а с 2001 года появился земляной кадастр в городках, то все сведения о земляных участках из прежних документов должны были быть перенесены в земляной кадастр. Ему на замену в 2007 пришел другой ресурс – кадастр недвижимости, который начал учесть и строения, и земляные участки. Все сведения об участках из земляного кадастра и о ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. зданиях из БТИ должны были попасть в новый кадастр недвижимости. Но этого не случилось.

Меж тем, законодательство не учитывало, что участки домов не были перенесены в кадастр. В связи с тем, что конкретно в кадастре должны быть отражены все свойства объектов, в том числе земляных участков МКД ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. – площадь, адресок, границы – в законодательство занесли утверждение о том, что земляной участок, на котором размещены многоквартирный дом и другие входящие в состав такового дома объекты неподвижного имущества, перебегает безвозмездно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земляного участка и проведения его муниципального кадастрового учета (п.5 ст ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.. 16 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса Русской Федерации»). На данный момент этот пункт изменили, ограничив момент пришествия права принадлежности только кадастровым учетом.

Но, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 № 10/22 "О неких вопросах, возникающих в судебной практике ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. при разрешении вопросов, связанных с защитой права принадлежности и других вещных прав" было разъяснено, что если земляной участок не сформирован и в отношении него не проведен муниципальный кадастровый учет, собственники помещений в многоквартирном доме как легитимные обладатели земляного участка, на котором размещен данный дом и который нужен ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право добиваться устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, также право на защиту собственного владения, в том числе против собственника земляного участка (пункт 67).

Как указал Конституционный трибунал в п. 4.2. постановления от 28.05.10 № 12-П «По ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О внедрении в действие Жилищного кодекса РФ", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пт 3 статьи 3 и пт 5 статьи 36 Земляного кодекса РФ в связи с жалобами людей Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова»: «собственники помещений в многоквартирном ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. доме, земляной участок под которым не сформирован,… практически производят владение и использование несформированным земляным участком вровень с собственниками помещений в многоквартирном доме, земляной участок под которым сформирован…»

14. Где можно отыскать архивные документы по моему дому?

Большая часть архивных документов, а именно Распоряжения и Акты о выделении земляных участков, хранятся ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. в Главархиве г.Москвы - ул.Профсоюзная, д.80 (м.Калужская), http://mosarchiv.mos.ru/

Документы технического учета , инвентаризационные дела хранятся в подразделениях ГБУ МосгорБТИ http://www.mosgorbti.ru/service-list.aspx?type=1

15. Где и как отыскать кадастрового инженера?

Реестр кадастровых инженеров размещен тут https://rosreestr.ru/wps/portal ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме./ais_rki


zhizn-posle-smerti-realnost.html
zhizn-prazdnik-sveta-i-lyubvi.html
zhizn-r-l-stivensona-kapitan-ispanoli-doklad.html